香港房价终于要跌了吗?花旗:明年2月降10%

  香港楼市又一次上头条了,每套房子均价高达1400万港元,然而花旗却说明年2月前将会下跌10%。

  随着越来越多的外资大行突对后市不看好,难倒香港房价真要跌下来了?

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  香港每套房均价高达1400万港元

  今年上半年,香港楼市延续火热行情,量价齐升。每套均价高达1400万港元(约合人民币1213万元),但人们在今年上半年期间抢购了近1万套住房,超出了很多人的想象。

  中原地产的数据显示,今年上半年,开发商在香港销售了近1万套住房。销售金额总计1360亿港元(合170亿美元),比2016年下半年增加了13%,是有史以来最高的上半年销售数据。

  售出房屋的均价达到1400万港元,地产分析师Wong Leung-shing表示:“主要销售的是价格低于1000万港元的中小型公寓,不过由于存在部分价格高于1亿港元的豪宅,平均价格看起来很高。”

  香港房价终于要跌了吗?花旗:明年2月降10%

  如上图,反映香港房价的中原城市领先指数(CCL)今年1月23日-6月11日连续20周上涨,不断创出历史新高。超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录,为二十年来创历史新高时间最长的纪录。随后该指数虽然小幅下跌,但仍然处于历史高位,7月14日为159.56。

  香港房价终于要跌了吗?花旗:明年2月降10%

  此前,美国房地产顾问机构Demographia发布的2017年国际住房可负担性调查报告显示,香港连续第七年蝉联全球房价最难负担城市,房价中位数相当于18年的家庭不缴税、没有其他生活开支后的总收入。

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  频频被唱空,香港房价真要跌了?

  在楼市不断火热的情况下,花旗的最新报告却泼来了一盆冷水:随着短期需求被新上市房源超过,到明年2月前香港房价将会下跌10%。

  事实上“唱空”香港楼市的不只是花旗,就在上月德意志银行也发表报告,对香港楼市大吹淡风,预料香港住宅空置率由目前4%,大幅升至9%,房价由现水平直至2026年的期间大跌48%才能达到平衡。

  楼价跌一半是什么概念?今年5月时全港私宅平均实用呎价为11509元,倘由目前水平下跌48%,将返回2010年6月时的5907元、即7年前的水平。

  在香港楼市不断创新高之际,香港财政司司长陈茂波也出来警告称,没人知道香港房价调整幅度会有多深。

  此外,华尔街见闻在今年4月时曾提到,摩根大通董事总经理Cusson Leung称,香港房价已经接近顶峰,从经济上说不可持续的。“自己不会去买房,如果房价的泡沫破灭的话,购房者不仅会失去他们的钱,就连他们的父母的钱也会被一扫而空,因为购房者一直在把他们父母的房子作为抵押品来从银行借贷。”

  但也有观点认为,香港楼市将继续火热。仲量联行就曾预计,在今年迄今上涨约10%的房价情况下,2017年下半年将接着再上涨5%。

  美联集团主席黄建业也认为,楼市短期不会出现泡沫爆破的情况,中长期来看楼市仍处于牛市阶段,现时楼市与97年的底蕴不同,很难重演当年大跌情况。

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N本文来源:金鼎网