美国7月份房价持续攀升 创下30多年来最大涨幅

  周二,由于买家在待售房屋短缺的情况下继续展开激烈竞争,美国7月份的房价持续攀升,创下30多年来最大涨幅。

  标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示,在截至7月的一年中上涨了19.7%,高于前一个月的18.7%的年增长率。7月的数据标志着自1987年该指数创立以来最高的年增长率。

  标准普尔道琼斯指数公司董事总经理兼全球指数投资战略主管Craig Lazzara表示:“过去几个月不论价格上涨的水平,还是全国范围内价格上涨的一致性都非同寻常。7月份的数据标志着连续第四个月的价格上涨。”

  今年早些时候,待售房屋的数量降到了历史最低点,并且仍然低于典型水平,这引发了买家之间的竞价大战,并将价格迅速推高。

  Case-Shiller10个城市的指数在截至7月的一年中上涨了19.1%,而6月份的涨幅为18.5%。20个城市的指数上升了19.9%,而6月份的年度增幅为19.1%。20个城市中的17个城市价格增长加快了。

  凤凰城连续第26个月成为全国房价增长最快的城市,达到32.4%,继续保持首位。圣地亚哥公布的增长速度排第二,为27.8%。

  总部位于亚特兰大的Anger Oak Capital Advisors高级投资组合经理Colin McBurnette表示,由于目前单户住房的长期供需错配,他预计房价将继续以每年约20%的速度上涨。

  McBurnette称:“千禧年购房者的崛起和全球金融危机后住房投资的缺乏,再加上新冠疫情驱动的对更多空间的渴望和历史上最低的抵押贷款利率,使得房价飙升。”

  不过,值得注意的地方是,衡量重复销售数据的Case-Shiller指数的报告延迟了两个月。在最近几周,住房市场的狂热已经略微放缓,因为已经出现了有价无市的现象或者有些买家已经退出市场。全国房地产经纪人协会本月早些时候表示,8月份现有房屋销售价格的中位数比一年前提高了14.9%,达到35.67万美元

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