您好,欢迎访问 www.jinding.org 金鼎网 客服QQ:广告请联系客服炒股理财QQ群:460088094

收藏

理财 频道

理财资讯|理财故事|理财攻略|理财知识|

5年后,房产和存款哪个更加的有用?

字体大小:[日期:2019-03-15 12:23:11]阅读:

导读:在经历了二十年的房地产投资“黄金时期”,往往给人一种印象,就是房产“只涨不跌”。其实讲房产价格走势分开来看,房产

  在经历了二十年的房地产投资“黄金时期”,往往给人一种印象,就是房产“只涨不跌”。其实讲房产价格走势分开来看,房产并不是只涨不跌,而是“有跌有涨”,不过在涨跌幅中,上涨的幅度远大于下跌。

  当然,也不是一直上涨,也有着时间分化。

  所以,如果看待5年以后,“80万的房产”与“80万的存款”,那个更加保值。

  个人认为会是“80万的存款”更加保值。肯定有很多读者持反对意见,毕竟多年来的经验与实际发生表明,在现金、股票、房产等投资品中做出的选择,除了房产能够获得大幅差价收益,其他的都在贬值。

  那么,为什么会在“房产”与“存款”中选择一直在承受着贬值的现金存款呢?难道房产的贬值速度要快于现金?

  个人是从房产收益率对比存款收益率的角度出发判别的。

  我国房产价格走势有着明显的特征“快速上涨,长久高位横盘”。为什么是这种走势呢?

  2009年、2010年,房地产价格出现了大幅上涨,开始启动于一线城市,然后迅速波及二三线城市,再之后席卷全国。

  而价格大幅上涨,开始推出限购限贷政策,一方面遏制成交量,减少需求。而另外一方面呢?开始增加市场商住土地供给,以及增加租房市场。房产价格在一定程度上得到了有效遏制。

  在2011年至2015年间,房产价格也得到了有效抑制,并未出现继续的大幅上涨。但是,由于商住房产大量的供应推向市场,还造成了当时的“空城”。

  所以,在那段时间里,虽然供应大于需求,但是房产价格并未出现下跌,而是“高位横盘,略有下跌”之态。

  到了2016年、2017年时,房产价格在新一轮的需求下,开始大幅涨价。不过不同的是开始于二线城市,后来传导至一线城市、三线城市拟,最后席卷全国。

  出现大幅上涨之后呢?“史上最强限购限贷”出台,最大程度的抑制“炒房”。房产价格在2018年时得以稳住。

  如果从房产价格特征与规律的角度讲,未来五年,可能会再一次进入房产价格的大幅上涨年份之中,也可能刚好没有进入。

  而没有进入呢?就需要持有更长的时间,不划算。并且还有其他影响因素。

  “住房不炒”的背景。

  自房地产价格出现了大幅上涨之后,提出了“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”,还有“提速房地产税”。

  从背景看,房地产价格过高的处理方式已经在路上。

  如果从房地产价格特征规律上看,五年左右的时间有着价格上涨的可能,但是,从其他影响因素的角度上看,未来对于房产持有,也存在一定的风险。

  持有房产具有价格波动的风险。那么,也是可以通过房产收租金来实现变现的。

  从现在市面上很清晰的了解,现在的房地产租金市场,如果对比房产价格,以及装修以后的总价格,租金回报率往往低于3%,甚至低于2%。这是普遍现象。

  租金回报率低,未来存在价格波动风险。

  那么,我们再来看持有的现金存款呢?

  现金存款确实是贬值,但有一种方法能够减速贬值,就是:理财。现阶段如果有着80万的资金,就中低风险等级的理财,年化收益率能够达到5%的水平。

  而将资金理财的年化收益率5%对比房产投资呢?理财为中低风险等级,没有本金风险。而投资房产,可能有着本金风险以及回报率低于理财回报。

  很显然,80万的现金存款更具有优势。
'); })();