您好,欢迎访问 www.jinding.org 金鼎网! 客服QQ:广告请联系客服!

收藏

理财 频道

理财资讯|理财故事|理财攻略|理财知识|

法拍房存风险:本想151万买套房结果却要付90万的税费

字体大小:[日期:2017-09-21]阅读:

导读:本想151万买套房,结果却要付90万的税费…… 尽管楼市调控政策已让一线城市的房价出现了降温,但政策的调控不是为了让房价大跌,而是为了防止大起大落、维持整体市场的稳定,所以一线城市的房价还是普遍较高。

  本想151万买套房,结果却要付90万的税费……

  尽管楼市调控政策已让一线城市的房价出现了降温,但政策的调控不是为了让房价大跌,而是为了防止大起大落、维持整体市场的稳定,所以一线城市的房价还是普遍较高。

  在此情况下,财富管理机构嘉丰瑞德的分析师表示,一些手头有点钱或想继续投资房产的人,就将目光瞄准了法拍房。由于法拍房的价格通常低于市场价格,因此能吸引不少购房者竞拍,但他们真的能从法拍房中“捡到便宜”吗?

  151万一套房,税费近90万

  据媒体报道,7月28日,一套房产在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖。该房产位于深圳宝安区沙井镇,由于周围配套设施齐全、商服繁华度良好、出行方便,再加上起拍价较低,为132万元,因此吸引了3173次围观。

  竞拍开始后,共有5位竞买人参与竞拍。最后,张先生以151万的价格成功胜出。对张先生来说,这个价格是非常划算的,因为房子的市场评估价为203万,151万则要远低于该价格。

  本以为自己捡了个“大便宜”,然而让张先生万万没想到的是,自己最终所付出的钱要远高于评估价。

  根据淘宝网公布的竞买公告显示,法拍房过户转让所产生的税费和其它费用均由买受人承担,包括所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等,以及应补地价、土地使用费等。

  据悉,张先生所拍得的房产税费近90万,相当于房价的6成,再加上其它费用,总成本远超203万。对此,张先生也是欲哭无泪,自己挖的坑只能自己填。

  竞买法拍房该注意什么?

  法拍房和普通的商品房有很大的区别。所谓法拍房,就是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。所以,此类房产存在一定风险。

  嘉丰瑞德的法律专员表示,有些法拍房很可能在房屋权属方面存在瑕疵,比如未交齐土地出让金,还有的未交清水电煤费、物业费等,甚至连房产证都没有。对于这些问题,法院其实是不负责解决的,均需要由竞买人自行承担。

  另外,有的房产可能是有抵押的,如果无法解押,未来还可能面临相应的债务偿还风险。因此,提醒竞买人,不要盲目参与竞拍,一定要事先对房产进行详尽的调查,了解清楚再下手也不迟。

  法拍房虽然价格看上去便宜,但实际情况还得竞拍者自行了解,如果瑕疵较多,将来可能会面临很多问题。

  嘉丰瑞德