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当心! 有这几种房产别想办抵押贷款

字体大小:[日期:2017-08-11]阅读:

导读:  贷款过程中,如果“提交贷款申请-审核-与信贷经理沟通-放款”全程顺畅,自然是一件皆大欢喜的事。但

  贷款过程中,如果“提交贷款申请-审核-与信贷经理沟通-放款”全程顺畅,自然是一件皆大欢喜的事。但如果磕磕绊绊甚至贷款失败,那就有得哭了。

  公司信审部的美女小宋今天跟小方反映:太遗憾了,有一个客户想办房产抵押贷款,本来以为没问题,最后却发现他的房子是小产权!客户急需这笔钱但就是不能贷呀,唉。

  嗯,小方要普及一下房屋抵押贷款的相关知识了。

  1什么是房屋抵押贷款?

  根据《中华人民共和国担保法》规定:抵押人所有的房屋和其他地上定着物;抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产可以用来抵押。

  《担保法》里提到的抵押物,大家比较熟悉的就是房子了,其次是车辆。

  2什么房屋可以做抵押?

  贷款人名下的很多房屋都可以办理抵押。常见的就是商品住宅、商铺、办公楼、写字楼、厂房、仓库、别墅等。

  从抵押率(抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比)来说:

  1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

  3、工业厂房的抵押率最高可达 50% 。

  3什么房屋不能做抵押?

  不过,并不是所有的房子都能做房屋抵押贷款,下面这十类房子,就不能办理房屋抵押贷款。这些房屋可是抵押红线,各位一定要看清楚、记心上!

  1、公益用途房屋

  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  重点:只要是公益设施,即使属于你个人,也不能抵押。

  2、小产权房

  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  小宋遇到的这位客户,资料不过关,就是栽在小产权上面了。

  3、未结清抵押贷款的房子

  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、房龄太久面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。不过不同城市、不同的贷款平台要求会有所不同,要具体情况具体分析。

  5、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  6、部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  想办理抵押贷款的人,一般需要的资金比较多,因此想抵押的房产就异常重要,所以一定要提前了解清楚自己手上房子的价值,在贷款中才不会被动甚至无功而返!一旦发现自己的房子无法办理抵押,就赶紧找别的方法吧!