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房贷利率持续21个月上浮,放款时间最长要3个月

字体大小:[日期:2018-10-11 20:30:26]阅读:

导读:经过一年多的调控,楼市逐渐回归理性。近两个月,各大中城市的成交量都在走低,而银行房贷每年四季度常见的“额度紧”暂未出现。不过多位业内人士

经过一年多的调控,楼市逐渐回归理性。近两个月,各大中城市的成交量都在走低,而银行房贷每年四季度常见的“额度紧”暂未出现。不过多位业内人士表示,目前首套房主流商业贷款利率为基准利率上浮10%-15%,二套房主流商业贷款利率仍未基准利率上浮25%。未来房贷的审批放款速度可能会逐步放缓。

房贷利率普遍上浮10%以上

以苏州为例,各银行首套房贷利率普遍上浮25%,与9月相比,苏州有4家银行上调了首套房贷利率和二套房贷利率。目前看来,苏州四大银行首套房贷基准利率上浮25%,其中建设银行首套房贷利率最高上浮26%!

而北京的房贷利率上浮幅度则相对小点,首套房贷利率没什么变化,还是基准利率上浮10%,个别银行上浮至15%;二套房贷利率是基准利率上浮20%

房贷利率已连续上浮21个月,买房成本也在持续上浮。以一套总价200万的房子为例,若商业贷款120万,贷款20年;那么利率未上浮时月供9162元;房贷利率上浮25%之后,月供则需10131元。也就是说20年利息多出近24万,买房压力越来越大。

放贷时间最长3个月

不过,苏州和北京的房贷共同点大概都是放款时间越来越长了。据悉,北京近期申请商业贷款的客户,批贷时间大概是5-10个工作日,放款时间大概是过户后1个月,公积金则是1个半月;组合贷放款更是过户后3-4个月

苏州各银行房贷周期不一,快则2-3天,或者半个月,慢的3个月也有。有银行负责人表示,本月额度宽松,资金充裕,放款比较快,但下个月就不好说了。

有专家表示,当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率上涨的银行将会增多,首付提高也是常态,比如前段时间北京调整公积金贷款利率,二套房首付就提高至7成。根据小资家检测数据显示,房贷利率保持继续低幅上涨的概率极大

 

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