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房贷利率取消上浮!房贷利率全面松动

字体大小:[日期:2018-11-27 15:03:11]阅读:

导读:不得不说,进入下半年以来,央行“放水”效果还是比较明显的。从一二线到三四线,多个城市的银行利率开始回调。北京:四大行(中行、农行、工行、

不得不说,进入下半年以来,央行“放水”效果还是比较明显的。从一二线到三四线,多个城市的银行利率开始回调

北京:四大行(中行、农行、工行、建行)的房贷利率与此前持平,但个别股份行(如招商)首套房贷利率出现下调趋势

深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,最快一周就能放款

广州:从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%

 

周末(11月17日),杭州《都市快报》登载了一篇新闻:

从10月开始,杭州部分银行的首套房贷利率出现松动,上浮比例从15%调低到10%。部分银行,不仅首套房房贷利率下浮,二套房房贷利率同时出现松动。

 

这家传统媒体,甚至用了“全面松动”一词。

不过杭州并不是利率下调最狠的。就在几天前,厦门多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已经回调至基准

而已经结清的厦门二套买房人,在建行和招行贷款也不用上浮利率。这对当地买房人来说绝对是福利!

房贷利率上浮回调究竟有多大好处?往小了说,就是降低个别买房人购房成本;而往大了说,买房人成本降低,将有效提升了购房欲望,加快楼市去化

商业贷款105万,以目前房贷基准利率4.9%、30年贷款周期、等额本息的还款方式计算:

◆基准利率下,每月需还款5573元,利息总额956147元,累计还款2006147元;

上浮10%,每月需还款5890元,利息总额1070227元,累计还款2120227元;

上浮20%,每月需还款6215元,利息总额1187221元,累计还款2237221元。

不难看出,利率上涨让买房的成本进一步提高,上浮20%相比基准利率,小A多还款642元/月。如果利率回调10%,房贷每月少支出325元

相比于厦门和杭州的大动作,南京明显要稳重许多

近日,《南京晨报》报道:一年来南京首套房房贷利率出现首次下降,有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%,还有银行接下来可能降到上浮16%。

 

《南京晨报》

2018.11.14

而从市场调研情况来看,南京首套房最低利率基本在上浮20%左右。仅有紫金农商银行回调至上浮15%

2

零门槛落户!抢人接盘无底线

除了银行利率回调,人口层面的利好政策相继出台也给楼市增添了一点信心。

在以前,即便每个城市抢人的重点和底线各不相同,但也对人口落户的文凭做出了要求,是有底线的,即:抢人才。

而到了2018年下半年,城市争夺战加剧。西安打破了这个底线,把抢人才变为抢人!你见过,抢人开始之初,要开誓师大会吗?

誓师大会之后,把抢人指标落实到各个分局,甚至各个派出所,落实到人。

不要求学历,不要求年龄,不要求就业,不要求籍贯,不要求房产。

彻底放开,真正无底线,真正零门槛,这在全国是第一家。

当然,西安的抢人自然影响到他的楼市。

作为全国2018三大网红城市的西安,今年西安楼市表现尤其突出。

在今年的金三银四的销售旺季,西安楼市开盘率去化率基本上接近于90%。

而房价呢?一路走高,逼得前年还在发愁去库存的西安市政府,出台了摇号政策

9月70城房价统计出炉的时候,西安新房房价环比涨幅6.2%领涨全国。50万的抢人成绩是其中一个重要原因。

除了西安,其他地区有也对落户政策进行了调整:

杭州:只要满足条件不到本科学历即可落户

天津:低门槛落户短短两天之内就实现了落户突破了100万人次

厦门:毕业生就业创业即可落户

苏州:A~E 类人才购买首套自住住房,可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制

广东:12月1日起,港澳台人士可在广东入户、入学、购房

 

而在落户上,南京依旧采取保守态度。目前仅有4类人可以在南京直接落户

a.取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员);

b.取得中级以上(含中级)专业技术资格人员;

c.取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员;

d.应届高校毕业生可以在南京直接落户

在限购围城的背景下,户口就相当于“房票”,落户就等同于获得购房资格。在楼市火热的阶段,房票是抢人的筹码;而在楼市相对消停的阶段,房票又是刺激的利器。这笔生意,恐怕稳赚不赔

3

央媒发声唱好楼市,房地产税声音全无

房地产炒作过旺会导致楼市失控,严重影响实业;但一旦发展停滞甚至严重衰退,对经济的影响又会有多大?

11月上旬,全国经济的风向标《经济日报》连续发文为楼市发声!这在过去的几年中是从未有过的景象

《经济日报》

2018.11.6;2018.11.9

央媒这次一反常态为楼市发声,代表了高层的声音,给了楼市信心,在一定程度上代表了政府的态度和意志:

“不希望楼市过于冷清!”、“房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天”。

如果你长期关注楼市新闻和动向,你一定会明白这些话的份量。因为:

中国的楼市更多是政策市,楼市走向要看政府的态度和定调。

不信,想想最近安徽多家楼盘要降价又被政府给涨回来的故事。

或者,想想你上一次看(听)到房地产税出现在传统媒体上已经是什么时候了?

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